Головна складність проєкту
Клієнт Familypark / Park Residence — житлове містечко закритого типу в Бучі (Київська обл.). Продукт мультиформатний: квартири (від 24 м²), дуплекси, таунхауси, котеджі. Географія — Київ і область.
Аудиторія різнорідна: родини з дітьми (безпека, закрита територія, школа поруч), переселенці (готове житло з документами), IT-сектор (комфорт, тиша, кабінет) та інвестори (під оренду або перепродаж). Завдання — потік кваліфікованих лідів за мультиканального підходу.
Головна складність — відсіяти нецільову аудиторію (тих, хто шукає дешеву «вторинку» чи оренду) і прогріти тих, хто лише придивляється до заміського життя. Ніша: продаж дорогої нерухомості — довгий цикл, високий чек, важлива не маса показів, а якість ліда.
Стратегія: воронка See — Think — Do
See — охоплення й емоції
Facebook & Instagram: показати «нове життя» (ліс, тераса, затишок). Таргет за широкими інтересами й Look-alike, банери 1:1 і 4:5 у стрічку.
Think — порівняння
Facebook/Instagram + Google КМС: кільцеві галереї (карусель) «Топ-3 планування дуплексів», «Квартири з терасами» — 20+ варіантів в одному оголошенні.
Do — покупка
Google Search: перехоплення гарячого попиту за комерційними запитами, коли клієнт уже обирає.
Реалізація
Технічна підготовка й аналітика: налаштували GA4 і Google Tag Manager, упровадили відстеження макро- й мікро-конверсій (дзвінок, форма, месенджери, завантаження планувань), зібрали семантику з кластеризацією («квартири» / «будинки» / «інвестиції») і чисткою мінус-слів на старті.
У клієнта було два сайти — Park Residence (таунхауси, заміські будинки) і FamilyPark (квартири/апартаменти). Кожен об'єкт — дорогий лот, тож важливо було вибудувати постійний клієнтопотік за недорогої вартості кліків. Під усі плейсменти розробили ТЗ і запустили банери.
Результати за перший місяць
| Показник | Значення |
|---|---|
| CTR у пошуку | 8,74% (квартири) / 7,03% (будинки) / 5,30% (котеджі) |
| Вартість угоди | 3 770 грн (прямі конверсії) |
| Охоплення в соцмережах | 10 000+ унікальних; перехід на сайт — до 7 центів |
| Підсумок | продано один із найдорожчих об'єктів (котедж) у перший місяць |
Джерело: Google Ads + Meta Ads, GA4 за Familypark / Park Residence, 16.05–17.06.2025.
За перший місяць кампанія вийшла на планові KPI. Високий CTR у пошуку — наслідок точкової проробки заголовків і того, що Facebook на верхніх етапах воронки приводив «підігріту» аудиторію, яка давала аномально високий CTR у Google. Гарячий попит: «Пошук: Квартири» — CTR 8,74% / CPC 9,77 грн; «Пошук: Будинки» — CTR 7,03% / CPC 8,75 грн. Соцмережі забезпечили 10 000+ охоплення за переходу на сайт до 7 центів.
Команда проєкту
Над проєктом працювала Альона Полюхович — контекст і таргетинг (PPC + Meta). Повний склад і ролі — на сторінці «Про нас».
Що далі
Схожий кейс із нерухомості: просування агентства нерухомості на Кіпрі. Продаєте нерухомість? Конкретний наступний крок — обговорити мультиканальну стратегію під ваші об'єкти.